商品房买卖认购书的法律效力如何？

商品房买卖认购书一般包含如下内容：买卖双方的名称、地址、联系方式等基本情况：认购物业的名称：商品房的户型、面积、价格、朝向、结构等：付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款，以及付款时间、地点：定金条款：签订正式商品房买卖合同的时间、地点：违约责任条款以及其他注意事项等。 商品房买卖认购书不属于商品房买卖合同，作用在于督促对方诚信谈判，履行订立正式的商品房买卖合同的义务，而不能直接请求对方履行

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