买二手房不如买新房

买二手房仍是新房，是买房时首先须要考虑的问题。 不少人说，固然买新房，房子崭新历来没有人住过。可新房地理位置通常不太好。 那买二手房吧，不只能看到现房，选择空间也很大。 可二手房交易流程杂，还要交各类乱七八糟的税费。 到底该如何选择？

　　

　　

　　小编这就给你们对比一下二手房和新房的各类区别，看看买哪一个更划算。

　　首先，看首付。

　　新房和二手房买房首付基本无差异，不过二手房涉及到评估价，首付比例可能高一些。若是评估价＜实际成交价，贷款只能按评估价来计算，剩余差价所有须要在首付里补足。

　　

　　买新房的理由

　　1、新房贷款容易，二手房贷款较难

　　新房不管是公积金贷仍是商贷，通常均可以贷足30年，能够直接向与开发商合做的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的须要，大部分银行会把房龄做为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即便能够办理贷款，银行也会下降贷款成数或减小贷款年限，从而增长首付或还款压力。

　　

　　2、新房比二手房税费便宜不少买新房一般只须要缴纳契税，其它开发商会搞定。

　　契税收取标准与二手房相同。相较新房，二手房交易过程当中涉及的税费不少，包括契税、增值税、个税、中介费等。并且呢，本应由卖方缴纳的营业税和我的所得税，卖方一般都将其转嫁到买方头上。

　　

　　3、买新房交易流程简单

　　买新房流程很简单，基本上你带足材料去售楼处就好了，其它开发商都会帮忙处理好。二手房则麻烦得多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤，每一个环节都有大坑小坑无数，好比看房可能遭遇假房源，过户前可能有房东违约等等。

　　

　　不过，一旦肯定购买，二手房交易过户手续就快得多，一次性付款1天就能搞定，新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间。

　　4、新房新二手房旧

　　二手房外观陈旧，内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会下降。陈旧还会产生必定的维修费用，实际购房成本增高。新房设施配套都是全新的，没有通过磨损，功能齐全。

　　买二手房的理由

　　1、同等条件下，二手房价格便宜且可谈价

　　通常而言，就同地段的新房和二手房而言，新建商品房的均价比二手房要高。并且，新房价格都是固定的，通常没啥议价空间。二手房都是能够谈价的，若是碰到急需用钱的卖家，你还能够压压价，买套比较划算的房子。若是在房多多平台买房，还会有从业10年以上的置业专家提供谈价磋商服务，彻底免费！

　　

　　2、二手房可选空间大

　　买二手房能够选择本身想要的区域、小区、地段、户型、楼层等，且所见即所得，什么都是看得见摸的着的真实存在。新房区域相对集中，覆盖范围有限，一线城市集中在市区外。 3、二手房配套齐全，升值潜力大

　　通常而言，二手房地段都比较好，小区生活配套成熟、交通发达。新房却通常不在市中心，上班族为此要支付时间成本。

　　4、二手房房屋污染小

　　新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛、苯什么的。二手房通过几年的使用，有害物质基本挥发的差很少了，健康有保障。

　　

　　5、二手房购买风险小 买房最看重房屋质量，二手房的房屋质量、产权都是可见的，新房大可能是期房，可能出现合同与交房严重不符的状况，甚至可能会烂尾，这种风险对二手房是不存在的。通过几年使用，房屋潜在问题都暴露出来了，只要看房时细心，就很容易能看出来。

　　

　　看完以上对比，你还会以为买房就应该买新房吗？ 其实，选择新房仍是二手房，已经不是简单的选房问题，更多的是考虑选择一种怎样的生活状态。所以在作出选择以前，建议你们根据买房目的和对将来生活的

预期，选出最适合本身的房子。

 

小白想买车，询问朋友们的意见。结果就是一我的一个意见，可是有一个基本共识-买车就买新车。

　　不过，当问题变成买房时，广泛的共识倒是买房就买二手房。

　　除了“便宜”这一优点，成熟的社区，便捷交通，周边能够看得见的教育和医疗资源都是二手房打动咱们的亮点。何况“买二手房”这件事在咱们的一辈子中基本属于大几率事件。

　　然而这一大几率事件中，有一个让咱们小白头疼的事情-繁杂的税费。

　　二手房交易，买卖双方缴交的税费不少，十多种税。

　　小白如今试着化繁为简，一次说清买二手房所涉及的税费。

　　税费的大头主要是四个（增值税及附加、契税、个税、中介费），咱们把握四个大头，就能对税费有框架性的认知。

　　法定须要买家支付的只有契税，卖家须要支付增值税及附加和个税，中介费是双方承担。实际状况，如今基本是卖方市场，卖方除了承担中介费，买家承担几乎全部的税费。

　　小白知道，买二手房的购房者心里正在滴血！

　　1.增税及附加税

　　房子不满两年，普通住宅和非普通住宅都要缴增值税。

　　房子满两年，普通住宅免征，非普通住宅采用差额征收增值税。

 

　　附加税=增值税×0.11（或0.13）<镇区0.11，街道办0.13>

 

　　如今，小白有必要和你们解释一下什么是核订价、网签价和核订价。

　　通常而言，咱们买二手房，都会与房东签定合同。许多买房人为了少交税，同卖方人签了一套300万（合同价），可是在房管局系统的网上进行公示和签合同，“网签价”却显示成交价格为100万。这样，房管局的系统天然就会提示价格太低，由于这套房子区域最低过户指导价为200万（核订价）。

　　那什么是“差额”呢？

　　差额=核订价—原购买价—交易中的税金—合理费用

　　“差额”是税务局计税的一种方式，并且这种方式计税比较优惠。不过，前提是卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。

　　普通住宅的界定（必须3个条件同时知足，不然为非普通住宅）

　　一、住宅的建筑容积在1.0（含1.0）以上

　　二、单套建筑面积在140平方（含140平方）如下

　　三、实际成交价低于同区域享受优惠政策住宅平均交易价格1.2倍如下。

　　2.契税

　　契税是由买家承担，并在过户当天交给房管局。

 

　　网签价高于核订价，契税按照网签价计算；网签价低于核订价，按照核订价计算。

 

　　小白能够告诉你们的是核订价因城市，因区块，因时间变更，你们若想将本身的网签价压下来，又不触及红线，那么本身能够试着去“打听”一下你心仪的那套房子的核订价。

　　3.我的所得税

　　买二手房，若房子是房产证出证满5年时间，且是卖家的惟一住房（满五惟一），免征我的所得税。

　　因此满五惟一住房一直是房东和中介大力宣传的热点。不过，其中的税收优惠可能无形中加到房价上，使得这类房子比较贵。

　　若是不是（满五惟一）住房，就要交我的所得税。

 

　　第一种：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。（网签价低于核订价，使用核订价）

 

　　第二种：差额×20%。（卖家必须提供完整、准确的房屋购买原值凭证）

　　4.中介费用

　　链家、中原、我爱我家基本维持在2%的中介费，一套500万的房子，中介费就要10万。这个能够谈，淡旺季，不一样地区，不一样人，都有些许差异。爱屋吉屋、房天下维持在1.5%-1.6%，房多多的中介费2999+0.8%。

　　固然，咱们也能够甩开中介，本身单干。本身直接联系卖家，双方自由成交，没有中介的事。不过，这种状况，风险比较高，小白并不建议各位采用。

　　5.其余费用

　　合同公证费：200-400元。

　　评估费：房屋贷款须要，几百到几千，能够协商。

　　贷款抵押登记费：商业以及组合贷款200元一套，公积金贷款100元一套。

　　权属登记费：80元/本

　　你们能够看到，其余费用占比都不高，能够省钱的地方很少。

　　对于房产税，因为现处试点阶段，没有全国展开，预期变更很是大。所以，小白没有过多的着墨。目前试点的城市，对于首套住房都免征房产税。你们如有须要，小白之后能够专门探讨一下房产税。

　　小白将二手房涉及的四大头税费以及其余费用讲解后，你们应该能经过上面的计算公式自行计算本身心仪二手房的税费，内心有了底。若真心出手买二手房，也能与中介、房东的周旋中占得主动。