急于脱手商业地产的酒店式公寓,让我在无锡买了房

急于脱手商业地产的酒店式公寓,让我在无锡买了房spa

 

 

一,八年前铸就的投资错误 开发

 

时光倒转到八年前,2012年的夏天。那时候,中国各个城市的房产价格,在如今看起来,简直就是白菜价了。笔者早已安家在成都,刚好当时笔者小有积蓄,决定在成都再出手投资一套房产。项目

 

和老婆利用业余时间,去成都的鸟巢(成都金融城)附近看房子。毕竟在当时,那里的位置属于成都城南板块里最核心的区域,听说是’CBD中的CBD’,也是成都市政府部门所在地。咱们去了那里以后发现那里各类楼盘真很多,高档写字楼的栉次鳞比,能够选择的物业简直不要太多,而且不论是住宅仍是商业地产(写字楼,酒店式公寓等),价格都差很少,1万出头吧。异常

 

坦白说,那个时候笔者对于房地产投资,远不如如今理性,基本处于懵懂状态吧。尤为是对于商业地产,知之甚少,没有事先作专门的研究和分析。毕竟在当时,成都的房地产涨势远不如东南沿海城市,即便是住宅地产,每一年都在以蜗牛爬或者龟速微涨一点点。生活

 

在看楼盘的过程当中,笔者发现有不少(实际上是太多太多)楼盘在卖40年产权的酒店式公寓,不少楼盘采起售后包租的模式。好比说是将装修交房而后长期租给某酒店,业主不用操心装修的问题,也不用为出租而费心,业主只用付了首付,而后就坐等收租便可,这个让笔者和老婆甚为动心。咱们发现,对方承诺包租的租金都还不错,按租金算,年回报率基本都超过6%。这种销售模式,在当时成都鸟巢周边的不少楼盘里很广泛。时间

 

因此咱们也没有多想,在一家央企开发的楼盘里,三下五除二的买了一套小户型。1年半后如期交房,按照以前的约定与相关酒店签定了长达10年的包租合同,而后就是坐等租金。而该酒店也按照合同的约定,每隔三个月就将租金打入了咱们指定的银行帐号里,一切都是很顺利,看起来很靠谱的样子,这种状态一直持续到2017年下半年。工作

 

到了2017年下半年,房价上涨的板块轮动,轮到了成都!成都的房价终于迎来了猛涨,核心区域的住宅单价广泛都翻了3-4倍。笔者更惊奇的发现,本身投资购买的酒店式公寓价格基本没怎么涨(5年时间,总价涨了不到20万,坑爹吧!),而相同板块的住宅楼单价涨了3倍多!通过这么一对比,笔者傻眼了:我投资失误了,掉入了大坑里。错误

 

这个酒店式公寓该怎么处置?是该长期持有,仍是出售置换成住宅?我开始有些想法了。广告

 

 

 

 

二,无锡在2017年以前并未入笔者法眼

 

 

笔者在2015年之前,只对北上广深四大一线城市,以及一些重要的省会城市好比南京,武汉,成都,杭州等比较关注,对于地级市好比苏州,无锡,常州,东莞等城市基本不关注,也从没想过要去这些城市去工做和生活,更不会去买房投资。

 

不过在2015年的那波房价上涨中,苏州的表现很是显眼,因此笔者改变了对于地级市的见解,果断在苏州出手买了一套住宅,而且决定之后在苏州安家。毕竟苏州地处长三角核心位置,毗邻大上海,又是制造业重镇,外企重镇,有更多好的机会。

 

可是笔者对于苏州的隔壁邻居无锡,仍是不多关注。一方面是由于它是更普通的地级市,且知名度和经济实力远不如苏州。事实上无锡在全国大城市中存在感并不太强,房价远比苏州便宜不少。在苏州房价暴涨的时候,无锡的房价仍是白菜价。更重要的缘由是笔者在2017年7月份以前从未去过无锡,对无锡根本不了解。

 

2017年7月份,笔者在苏州的项目结束了,我只能暂时离开苏州。离开以前,找到了下一个项目,客户是在无锡。笔者也所以与无锡结下了不解之缘,从对无锡根本不了解,到有所了解,到喜欢这座城市并在无锡买房投资,仅仅就在不到半年的时间内。

 

 

 

三,喜欢了上无锡这座城市,使得我下定置换的决心

 

笔者在无锡项目上的一个同事,在闲聊中有提到他前几年在昆山最核心的地段买了一个40年产权的公寓,不少年过去了价格也没怎么涨,只能靠出租后收获一点可怜的租金。他也认为,本身购买这个商业公寓是一个彻头彻尾的投资失败。这引发了个人强烈共鸣!因此到了2017年10月份先后,笔者视以前在成都购买的这个酒店式公寓为烫手山芋,决定要寻机出手,而且要果断出手,置换成住宅房产。

 

但是笔者对于无锡而言就是一个’双无户’(无本地户口和无社保),而此时无锡早已实行了住房限购政策。在周末去附近闲逛的时候,笔者发现有不少中介在马路边上打广告,因此笔者饶有兴趣的凑过去跟中介小伙子们咨询。通过咨询笔者才得知无锡虽然限购,可是仍是存在大块的不限购区域,这引发了笔者的兴趣。

 

实际上此时笔者对于无锡的认知已经发生了改变。通过在无锡几个月的工做生活,与当地人的沟通,以及对于无锡的历史,经济实力(经济总量和人均)的了解,笔者发现以前对于无锡的忽视,实在是错误至极。无锡经济实力,20多年前甚至比苏州还厉害,曾有’小上海’之称,且无锡也在不少世界以及中国宜居排行榜上排名都很靠前,无锡的历史文化一样很是璀璨,无锡的人均GDP甚至比苏州和上海还要高。在笔者看来,如今的无锡再不济,也是长三角大城市,经济强市。无锡GDP总量过万亿,轻松碾压不少省会城市,人均GDP更是轻松碾压了绝大多数省会城市。

 

笔者认为,若是能将房产从西部城市成都转移到无锡,能将万年不涨的酒店式公寓置换到无锡的住宅房产,绝对是正确的抉择!因此笔者一方面将成都的酒店式公寓委托给中介,让其帮忙寻找买主,一方面在无锡看房子。事情的发展异常顺利:成都的公寓位置无敌,因此很快就找到了买主;后续就是飞回成都办理出售手续,2周内完成了过户交割收到款项。在无锡也很快找到了心仪的房子,位置虽不是最好的,可是潜力很大,附近有几个公园,学校购物中心等包罗万象,且很快通地铁,且开发商是全国排名很靠前的知名开发商。出售成都公寓刚刚收到的房款,尚未捂热就做为无锡住宅房产的首付款。整个置换过程,干脆利索,不拖泥带水,快准狠,在一个月之内完成。

 

至此,笔者长吁一口气,算是放下心来! 成都的商业公寓这个烫手山芋终于甩掉了, 后面就看无锡市的楼市发展了!

 

 

 

四,事实证实,房产置换是成功的操做

 

无锡没有让我失望!

 

虽然笔者在无锡买房子的时机并非最好的,毕竟当时无锡的房价也涨过了;虽然笔者在无锡买房子的地段也不是最好的,毕竟是属于非限购区。可是,从2017年11月底购买至今,该房子已经涨价50%了。这个投资回报率让笔者非常欣慰,这比酒店式公寓不知道要强多少。

 

去年,该楼盘隔壁还建好了新的公立幼儿园。这几年该楼盘附近一直有新的地块被政府部门挂牌出让,土地出让金一直在涨。今年上半年该楼盘附近最新的土地出让价格,已经跟我以前购买的房子单价差很少了!地铁三号线很快开通,距离该楼盘不远就有地铁站,将来可期。

 

 

 

-完-

 

2020-9-26 写于苏州市。

相关文章
相关标签/搜索