买房和租房，郎咸平告诉你区别在那里，聪明人怎么作...

买房和租房，郎咸平告诉你区别在那里，聪明人怎么作...



香港著名经济学家——郎咸平
中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。并且是必然破产！无路可逃！这件事多是发生在将来2-10年。你能够尽可能去怀疑这个数字。但它必然发生，绝非危言耸听。' 就如我预言中国国营企业职工必然失业同样，在当时来讲没人信。但确实会发生。由于在中国这样一个发展中国家，其必然以不断的以通货膨胀和改革手段来换取经济的发展。而每一次改革所带来的阵痛都是由百姓来承担的。不管是上山下乡时迷茫的知青们仍是改革开放带来的大量国企纷纷倒闭时大量下岗职工。若是他们能有必定的前瞻性的话，那么我想他们也许会为本身留一点后路。可是因为过度相信文件以及过度相信生活不会突变，因此才致使了他们的人生悲剧。

　　有人说政府不会坐视不理白领破产，其实政府固然不肯意。可有的事情……怎么说呢。想一想当年的下岗职工吧。引发了那么大的社会震动。又能怎样呢？今天的白领明天破产的时候也那样而已。
　　而改革开放20多年来，中国的经济发展快速腾飞。但旧的体制并无彻底更改。各类重要行业依然施行的是政府垄断机制在运转。如：银行，金融，冶金，能源，信息，运输，医疗，教育，土地。在改革开放初期我国不可能对这些东西进行全方面的改革开放。但到了今天，垄断经营所带来的矛盾日益突出。
　　首当其冲的就是房地产。因为我国的法制不健全，尤为是金融以及改革领域里出现了各类失误致使房地产节节攀升。随着房地产的增长以及外来人口向大城市集中。因此城市新民工也就是所谓的'白领'收入表面上也在提高，以北京为例3000-15000元人民币的月薪到处可见。但这一部分收入主要用于支付租房或还贷。
　　为了深刻地了解为何99%的白领家庭会破产，咱们就必须先了解房价为何会这么高？高在哪里？资金是运转的？（这里的白领指买房或者准备买房族。）以及发展趋势带来的相关效应。本文会分三个阶段向你阐述。
　　1：致使房价爆涨的第一个因素：银行竞争下的贷款开放。
　　其实房价的爆涨的因素主要是由于百姓在替政府所犯下的错误买单。好比之前一个开发商经过某银行贷款了1000万开发了一个房子。若是还不起那他就倒霉了，由于全部的银行都是一个体系，你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。可是中国在银行改革的基础上开了一条口子，为了各银行之间的竞争因此把工行，农行，建设银行等等所有独立运营。这原本是好事。但问题是这些银行都不是私有的，而是国家的。咱们不难想象。当一个开发商从工行贷款1000万的后果。他只须要用500万来开发房子，而后把售价提高，再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款 2000万，而后再用这 2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万。就是这样一个滚雪球的疯狂贷款模式。
　　房子卖不卖得出去不重要，关键是房价要高，不得降价。反正银行的钱不是私人的，因此稍微疏通一下行长加之又有'合法的'高零售价的楼盘作抵押因此天然就愈来愈好从银行贷款。
　　那么这样形成的结果就是，房子价格只攀不跌！由于不能跌！一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这但是政府的银行，政府的钱！因此为了堵住这个资金黑洞一些被收买的专家、媒介便开始疯狂制造舆论用各类舆论手段威逼利诱人买房子。
　　好比土地资源严重紧张，再不买房未来就只能住在郊区呀之类的。致使人们不得不去买房。其实住不了市中心这种状况这根本不可能发生，城市居民是一个新老替换的过程，要上班的住城里，老人退休喜欢住郊区。只要人口不爆炸就不会出现上班族住不了市中心的状况。虽然这些舆论形成了不少人买房子，可是仅仅是这样，房价尚未高到如今这样的离谱。紧接着政府又犯了第二个错误。
2：致使房价爆涨的第二个错误：中国特点的按揭。
　　按揭原本是一种西方很流行的制度，也很合适。但这个制度一旦运用到中国就有点问题了。由于从大的体制上来讲。全部银行都是国家的，而不是私人的。因此贷款这个关口就不可能控制得住。只要文件上说得过去，人们就能贷到款。
　　为了早日缓解第一个错误所带来的资金黑洞。政府开始实行我的按揭制度来售房。还常常举什么美国来太太和中国老太太的例子来诱惑人们去按揭。确实有人按揭了，并且是疯狂的按揭。只要和银行有点'路子'的人。他们先按揭一套80万的房子，本身出10万首付而后再从银行贷出70万。以后再把这个房子抬高价格到180万出售。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下，也用按揭的方式本身出首付30万再从银行贷出150万。而后就无论了。他们不还贷款怎么办？银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你能够收走房子，咱们两不相欠。
　　因此转了一圈，抬高了几倍价格的房子又回到了政府回到了银行手里。这就解释了为何不少新楼盘刚开始修就被'炒房团'买走了。他们炒的不是赌房子会升值。而是拿了房子去收拾银行。
　　银行拿到这个房子怎么办？更不敢降价了。只好再加点价接着卖。因此普通老百姓如今根本别想买到真正合理价格的房子！即便你直接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好几回手又回到银行以及开发商手里的了。说句很差听的如今8000/平的房子里，有只有2500才是房价，有5500都是觉得决策错误带来的资金黑洞！也就是说你正在替人不辞辛苦地擦屁股。
　　3：第三个问题：白领家庭什么时候破产？？
　　那么咱们研究了房子价格为何会涨，再来研究一下中国城市所谓的白领家庭破产的必然性。
　　首先国外白领收入确实是高，可是高得有价值。而中国所谓的白领则广泛素质较差。中国企业内耗严重。人人相轻，人人顽固。因此难怪外资企业一进入中国大陆市场就开始惊呼：'在中国办企业招不到人！'对此我也深有体会。那有人会说：'既然如今的白领不值这个身价，那水木周平你说说为何他们还能拿到这样的薪水呢？' 其实，这因为房地产的火爆形成的一个量子效应。银行损失的资金大量的通过少数人之手流向了市场。这些人开始在中国的其余领域疯狂投资。由于他们本身也知道房地产就快要崩盘了。他们这样一轮又一轮的投资热潮正在快速消化这些资金，他们投资互联网，投资高新技术，投资娱乐，投资不少不少。但起码付出的工资要够员工付房子月租或者月供吧。因此正是由于房价的高涨因此造就了中国城市人口工资水平的相对提高。不相信你本身算算你所在的城市白领阶级平均收入一旦交完每个月的房钱，手上还能剩多少钱？我想这个问题就不用我再罗嗦了吧。你们心理有数。因此我能够说一旦房地产崩盘紧接着崩溃的就是你的工资。
　　有不少不少我认识的白领们都购了房。他们的算盘很简单：'两口子除开各类税收保险每个月纯收入还 12000。交3000房钱算什么？我还能再买一套呢！'是的不算什么。但由于房子贵因此什么东西都贵。吃的贵，交通贵，学费贵，医疗费用更贵！！！因此交了房钱你再除开生活费用就基本上一分钱存不下来，就算存点也赶不上正常的通货膨胀率。问题是若是能一直保持这个现状的话，理论上说应该没事。你这二十年赚来的钱正好能够弥补政府的两个错误带来的亏损。
　　但问题也出在这里。随着WTO5年缓冲期的结束，大量外资通信，银行，医疗，保险等等公司都会陆续进入中国。到时候没有人能阻止你把钱存入花旗，存入汇丰。请问一下到那个时候谁愿意把钱存在呆账坏账如此之多的中国国有银行呢？即便政府再怎么采起措施也可能挤兑，因此到时候会发生什么如今还很难说。但有一点能够确定的是到时中国国有这些银行的压力将变得很是巨大。贷款就会难上加上，由于银行根本无钱可贷！同时大量具有高素质人材的外资企业进入中国一定带来市场的强烈冲击和大量现有企业的倒闭以及白领失业。也就是说。一旦外资企业加入竞争，中国现有的 99%的白领都将面临大环境下的就业压力！
　　并且外资银行一旦积累了资金开始投资房地产，那么因为它们是正常的操做流程因此造出来的房子就会便宜，其必然拉动全国房地产大幅下跌。如我刚才所说，房价一跌，紧跟着跌的就是你所在的企业的工资收入！可你以前买的房子还贷价格并不会下降或者减小，因此你将无力支付高昂的贷款。那么你的的房子会被银行收走，你的存款会被直接冻结。因此将来中国城市中的白领们最大的多是和几十年前的中国国有企业职工同样。辛辛苦苦二十年，到头来竹篮打水一场空！
如何避免破产？
　　看到这里您应该明白，不要买房是一个避免破产的好办法。不过我还要提醒你，为了托住楼市不跌，他们还有个办法，那就是鼓吹老百姓不买房就不是个爷们儿！您别说，这还真有点效果。如今的人一张口第一句就是：'你有房吗。'彷佛你没房就是个太监同样。我实在是气得连骂人的力气都没有了。还有人在百度水木周平这个帖吧里发帖说：'不买房子你住哪里？'我就奇怪了，住和买有必然联系吗？在中国一个土地都不属于你的房子卖给你和租给你有什么区别？（笑）。更别提土匪同样的物业和把人不当人的强制拆迁！这不纯粹是'皇帝的新装'吗？不过既然WTO中已经说明出版业和传媒业中国仍是不对外开放的。那么舆论救市就会成为政府和开发商手中的最后一张王牌。
　　因此咱们在面对不少花言巧语的时候仍是本身多动动脑子。之后咱们听到的房产的鬼话会愈来愈多，愈来愈使人发指！好比最近就有砖家在鼓吹房价不贵时都说： '什么即便年薪5万，两口子也是一年10万，5年就50万。因此房价固然不贵。'我奇怪的是竟然有人点头称是？也许对于这种或者此类已经进化到了不吃不喝不病不穿不动且爹娘早已死毫不用赡养的砖家来讲也许还真是那么回事。因此你们注意提升警戒。
　　结束语：
　　已经买房或者准备买房的白领一族一定随着房价的崩溃而崩溃，那会是一个缓慢发生的过程。短则两年，长则十年。但这是不可逆转的趋势。因此中国99%城市白领一族已经面临破产一说绝非危言耸听！今天你往银行交的每一分房钱都是替政府替炒房者补洞，只有一小部分是真正的房钱。明天大环境一变，你没有那么多资金来补洞的时候就会被市场和银行一脚踢回老家，换一批新人来接着补。不信？走着瞧呗！--PS：为何我说99%这个数，是由于根据个人了解99%的人一旦月薪过5000就开始买房，甚至3000，4000都买。小俩口什么都不明白这样买下去人生必定会很惨。我只是替他们感到忧伤。固然若是你是那1%的智者，多劝救他们吧。独乐乐不如众乐乐。
中国人正在上的四个大当
第一大当：房产
买房意味着什么？意味着你拥有了一个属于本身的房子。是的，你是这样觉得，可是在中国你并没有法拥有这个房子，只是租给你而已。由于房子是你的,地不是你的,只是把土地使用权70年(从如今退70年那是抗日战争时期,谁见过那时候的房子?)。房子一般状况下30年左右就会赶上拆迁或者旧房改造。也就是说你花了买房的钱，却只能获得租房的实际效果。固然这还不是最坏的。最坏的是，当几十年后你发觉上当了！有一群流氓冲进你用一生积蓄买下的房子，画上一个大大的拆字！而后把你的家当所有当垃圾同样的仍出门外，不顾你的苦苦哀求，甚至还在报纸上给你按一个钉子户的臭名，任大众辱骂的时候你就会知道什么叫作绝望！

　　形容中国的房地产有一个颇有名的笑话是这样写的：
　　之前，有个地主有不少地，找了不少长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着，一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的房子，每个月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫作——公房出售！告诉他们房子永远归他们了，能够把他们这几年攒的钱收回来，地主说：不错，那租金怎么办？谋士说：照收不误，起个日本名儿，叫物业费！地主很快实行了，赚了好多钱，长工们那个高兴啊！
　　过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人愈来愈多，没地方住，谋士对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，我们给他们盖新房子，起个名堂叫作旧城改造，他们把手上的钱给咱们，咱们拆了房子盖新的，叫他们再买回去，能够多盖一些卖给别人，地主又实行了，此次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。
　　又过了几年，地主的村子发展成大城市了，有钱人更多了，地主的土地更值钱了，谋士对地主说：东家，我们把这些长工的房子拆了，在这个地方建别墅，拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔，地主说：长工们不干怎么办？谋士说：咱给他们钱多点儿，起个名堂叫货币化安置，咱再到我们的猪圈旁边建房子，起个名堂叫经济适用房，给他们修个马车道让他们到那边买房住，地主说：他们钱不够怎么办？谋士说：从咱家的钱庄借前给他们，一年6分利，咱这钱还能生钱崽，又没风险，地主又实行了，长工们拿到钱，地主的经济适用房到如今才建了一间，长工们只好排队等房子，直到如今，还等着呢……
　　因而，长工们开始闹事了，地主有点慌，忙问谋士怎么办？谋士说：赶忙通知长工们，房子要跌价了，别买了，租房住吧，正好把咱们的猪圈租给他们，结果，这么多年后，长工们的钱全没了，还在租房住，直到永远！

　　这个笑话虽然有点夸张，但实际上这未尝又不是事实呢？有人说既然如此？为何中国人还要买房？疯了同样的买？为何？还不是愚民教育的结果，就好象60 年代，鼓吹人们必须购买三大件：手表、缝纫机、自行车才算是成功人士才可嫁人娶妻。70年代鼓吹人们必须购买新四大件：电视，冰箱，洗衣机，装电话才算是出人头地才可娶妻生子同样，记得当年装电话但是要几千块钱一部啊（人均收入不到200的小城），而北京上海更有上万一部的时候，还得排队买号搭人情，和今天的买房又何其类似？
　　而今天全部的狗屁学者又开始了这一套愚弄百姓的旧招：白领一族新标准，成功人士新选择X环X路小户型，X环X路商住型。收了你几十万后，还得每月收你租金（新物业费），银行利息，以及各类巧立名目的加息、政策等等等等。总之不怕你不被整死，就怕你死得不够惨！老百姓咋就怎么乐于上当，并且百上不厌呢？我真是气得浑身都湿了！

第二大当：就业
当有人终于开始感叹：当年当知青的时候，当有人下岗以后感到没有生路，只能静坐抗议却无人理会，只能沦落街头还被人编首歌嘲笑着人生豪迈，重头再来的时候。你可曾想过！他们也曾经和今天的白领同样风光！他们的收入和地位也曾经让周围的人艳羡不已？你可曾想过20年后的今天！你同样会和他们同样沦落街头，众叛亲离？！
　　有人说嘿！你不知道有失业保险，养老保险，XX保险么？呵呵，我在北京漂泊N年，交了无数保险大概有好几万吧，但失业的时候跑断腿也没人给我啥保险，反而不少保险都被冻结了说我交得断断续续的，我简直又气得……这还不算，你觉得你到了60岁真的就能够拿到养老保险了吗？天上又不会掉钱！今天的老年人拿的退休金是咱们在挣！而今天30-40岁的人一般都有好几个兄弟姐妹！意思就是，今天的老年人能在 60岁拿到养老保险是由于有5我的供一个老人！而咱们这一代老去以后则是一我的供咱们两个老人！钱从哪里来？没得来！您要是能活到90岁估计能领到一些养老保险，嘿保重吧您。然而即便是这样，家长们仍是疯了同样的把孩子往各类企事业国有单位里送，我身边就常常有这样的例子。我老家一个远房亲戚，找关系拖朋友，花了七万块钱经过公开招聘把儿子送进了交警队，干上合同制的police。一个月拿800块。结果第三年被竞争上岗给刷下来了。一家人哭哭啼啼，我说刷了好，你上那班一生挣不回那七万，赶忙先洗洗睡，改明再凑点钱作小生意去吧！没准还能赚点。
　　当年我毕业的时候，我不文明用语也是领着我抱着钱，把我往XX部送。我一看负责招工那人那德行，就忍不住的恶心，再一看薪水，不文明用语呀，我这不是白干10年不吃不喝才拿回成本。因此我私下威胁了那家伙一把，吓得那个大腹便便的X科长不再敢招收我。我才得已：离家出走。
　　我就想不明白？中国人咋就这么傻？这么迷信国字呢？醒醒吧，思惟正常一点行不？作事以前本身算算合算不合算成不？
　　还有那些年纪轻轻的小白领们，找工做最好把薪水要高点，别要医疗保险和啥保险，而后本身把钱存起来最保险，未来用得着。

　　第三大当：教育
一张文凭值多少钱？一张文凭值多少钱？一张文凭值多少钱？印刷成本两块钱顶了天了。一个老师工资多少？嘿，两个学生的学费足够一学期了！一个班的书本印刷多少钱？两个学生的足够了！一个班房租多少钱一学期？嘿嘿两个学生足够了。！嘿！中国教育你凭啥收那么多钱！？
　　嘿！百姓们！咱们为啥要上当？由于从小统治阶级就告诉咱们考上秀才才光荣。哦对不起我说错了，是考上大学才光荣。但老百姓历来不去想想为何光荣？为何光荣…… 大学秀才又怎样还不是废物！
　　你知道你的孩子是什么人在教么？在中国通常是没法适应社会的人才会沦为一个教师，举个例子。前段时间我由于一个项目的关系，找了几个大学的硕士生作程序。结果有几我的笨得很，彻底不给你考虑，非得你守着才干活，并且给个文件明显有一个错别字，也不给改，等你发现了还跟你较真，是这不是他的错，是你给的就是错的。一点责任感，一都不会考虑到底是为了作事而作事仍是为了作好一件事而作事。我仍是很心平气和的给他们讲道理：大家必须学会为别人思考，思考别人想要什么结果再去作事情。不然没法在社会上生存。结果那几个说：咱们才不要去社会上，咱们考试成绩好得很，学校要咱们留校作老师。再说了原本咱们就没什么错，你怎么安排咱们怎么作，你不安排咱们就不作。这是咱们的尊严和原则。我说：若是你去守门，老板没安排你下班的时候锁好仓库你就不锁了吗？您心寒吗？之后您的孩子就是在这样的人的指导下学习和成长。您放心么？
　　难怪如今读大学的同居，逃课，打架，自杀…… 但家长们仍是愿意花钱把孩子送进学校去，并且是花一生的钱。

第四大当：买车
中国人疯了吗？买车？为何要买车？？？固然您有了钱花不光了，您爱怎么买怎么买，买车买房，反正油价怎么涨你也花不完钱，房子要拆迁你也不心疼。可是大多数老百姓呢？
　　我之前有个同事住北二环，公司西直门那里。天天坐地铁上班最多半小时。可非得买一二手夏利，天天早上8点开始在路上堵着，而后一点一点的挪到公司。嘿，一个月停车费都很多。可人家就以为开了车本身身份高级一点。别说开个夏利，就是开个奥迪我也没见谁对谁三磕九拜。除了显得本身比别人傻一点外彻底没有别的做用。
　　还有一次，我碰见一个月收入才4000的小姑娘，在计划贷款买车。因而我就问她：小姑娘，你又没作生意，本身按时上班，地铁又方便，买车干什么呢？想了半天，实在估计也想不出什么理由来了就说：有时候去超市买东西吧，打车又以为近了点不划算，走路又远了点。因此本身开车去了！听得我差点没恶心死。你开车去超市买个方便面不以为恶心么？装备了大哥大去拣垃圾，也是拣垃圾的！别觉得买了车能证实什么。
　　好比我如今本身作生意，很忙，一天大概要跑4-5个地方，见不少客户。但我就不买车，为何？我打车随招即来，打完就走，不用担忧停车没地方，不用担忧挂了碰了，不用担忧被贼偷了绑了，不管挂风下雨都有司机。万一碰着个堵车还能够下车坐地铁。一年也就一万多块RMB！要买一车！一年停车费都得一万多！这不是傻么？
　　说别买车别买车，可就有无数的人疯了同样的去贷款买？必定要嫌本身未来死得不够惨似的！买吧，买完了加息了不是？油价涨疯了不是？停车又贵了不是？后悔了不是？新车一上路就掉价了卖也卖不掉了不是？？
　　告诉你，油价还得涨。必定要涨到和美元同样的油价。嘿嘿！您拿老美1/10的收入，养和人家一个价的汽油。我看您还得瑟不。
　　最后说一句，每一个人都不傻，都是从小被愚民教育给弄啥了。傻点没关系，但性命悠关的事儿您仍是紧着点，多盘算盘算经济利益之间的关系！别到头来，房产一跌，油价一涨，交了半辈子钱拿了毕业证仍是啥啥不会干，交了几十年苛捐杂税还啥啥福利没有。您亏的可不只仅是差价几十万。
　　有人还说什么？哎呀没办法，难道不住了，不买车啦，公车好挤呀。我说全是愚民教育出来的虚荣心在作怪。您看看我，租一个房子住才一千多块一个月，也就至关于有些人的物业费。若是要结婚我还租得起3-4千的，家具装修一应具全。并且还哪方便我住哪儿。不想搬就长期租。也和交物业费一个样。还白白省出还银行贷款、利息、首付一大堆。有事就打车，没事就地铁，一年一万顶天了，还省了车库费，停车费，罚款等一堆，油价涨到10块也乐呵，也不耽误事。俺大学没念完就跑了，一边自学一边本身钻研市场出策划跑业务，不也一样能够进外资企业，上市企业作经理么？还省出好几万学费来。

　　固然有的人会说：你连个房子都不买，指定结不了婚。我心想：我是没有，您觉得您有啊？有人说租房子不划算，租完了仍是别人的，嘿嘿，你觉得买房子还了几十年贷款，还清了就是你的了啊……