程序员买房流程与经验

原文连接：何晓东 博客

  买房这件事情不要想着十全十美，除非你持有1000w+现金用来买房。

肯定想法和心理预期

  第一个也是最关键的是你肯定本身的想法和心理预期，例如你想要学区房，现房或者期房，位置，价格，楼层等因素，同时保留 ±10% 左右的差异区间，现实状况会和理想有所误差，不是那么完美契合的，肯定以后不要轻易改变，一分钱一分货，切记不要被销售人员牵着鼻子走。

看房：

  去看房子，能够找经纪人带你去售楼处看看，相信本身的口才，决断力的话，能够本身去看看，而后新房若是有样板房的话，多注意售楼处的人介绍的用料一类的信息，交房标准也会偶尔给你提到，这些很重要，你甚至能够录音一下。例如花几个周末，把你有兴趣的盘逛一下，大概了解一下。十分有兴趣的能够选择你喜欢的户型，楼层，而后让售楼处人给你计算一下价格，首付和贷款等关键信息。

  保留这些户型图纸和楼层平面图信息，拿回来继续冷静分析，对比。可让作建筑，尤为是画图纸相关的人帮忙看看户型图有哪些利弊，槽钢层是哪层，东西户的影响，小区哪一个楼和楼层采光问题，噪音问题等。例如一样的阳面长度，有些户型是大客厅+大主卧，有些是两个主卧和一个客厅，差异很大的，你喜欢哪一种的很重要，只买一次房的最好不要留遗憾。进行淘汰赛，挑选剩下的最喜欢的几个小区，例如剩下3个小区待选，而后其余4-7名的小区偶尔会出特价房，想省钱能够考虑，不差钱只考虑前三名就行。

细致了解：

  多打听开发商信息，有没有黑历史，建筑质量等，避开全部高周转的开发商，例如碧桂园和相似的，建筑质量太差，同时不要听全中介的，必定要多打听，能分析这个盘的价格走势，开发商信息等。例如能够加你喜欢的小区业主群，混进去也行，表现的友好些，他们能透露不少信息，这样你能够分析出价格走势问题。

  对待销售人员，你要表现的像狼，不要像羊同样，羊必定会被分吃，能够表现的很想买他们的对手盘，而后他们会为了成交，拼命的透对方的底，说自家的好，不能全信，整理对比信息，拿着你关注的点去确认，也不要出卖联系你的销售，买卖不成仁义在。切记不要脑热交定金什么的，容易后悔。

  最后你在开发商，房屋质量层面了解了不少东西，基本能肯定最喜欢的小区，楼层和户型了，盯紧你喜欢的小区，有没有新楼开售等。

决定：

  最后阶段最关键的是钱的问题了，第一阶段你想好了，有预期了，钱也应该有对应的，能够问问家里能支持一些不，大多数父母仍是但愿帮孩子一把，跳上一个台阶的。没有家里条件只能面对现实，多多努力赚钱吧，阶级上升是一代人一代人努力的结果。

  其余是是不是首套房，能拿出来多少首付款，首付款里还有没有其余付款项，月供能承担多少，商贷仍是公积金贷款，公积金要求首付高，商贷要求每月的收入是月供的两倍以上，非首套房不少城市要求至少50%首付以上，打听清楚再交定金订房，定完房就没有撤回的操做了。

额外我的想法：

  今年相比以往，尤为对于2017年这种暴涨年份来讲，是真实的降了一些价格，外加疫情影响，开发商须要回款，一些改善或者刚需注重现金流，不会贸然买了，对房价降低是利好因素。我的担忧这种利好因素会在印钞带来的复苏和疫苗研制成功中慢慢消失，很想买的值得去如今去关注了。

这篇文章对大佬们有帮助的话，欢迎打赏一下，最近现金流吃紧了。

参考连接：awesome-buying-a-house

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