我对海南房地产的几点见解

我对海南房地产的几点见解spa

 

 

前两年,在各个地方政府部门严格调控房地产行业发展的年代,海南省政府部门为了给房地产降温,也采起果断措施去严格控制其房地产的开发与销售。尽管如此,不少人仍是很看好海南的房地产,甚至幻想着能在海边有个属于本身的无敌海景房。blog

 

我对海南房地产的几点见解

 

 

笔者也不能不认可,海南的房地产是中国房地产行业里,具备相对独立的特殊行情。主要缘由,海南省拥有其它省份彻底没法匹敌的几大利好:资源

 

1,海南省拥有无敌优良的地理位置。它四面环海,处处可见无敌海景,这是海南岛最吸引人的地方。海南的亚热带气候,温暖的冬季,吸引了无数来自中国北方区域的老百姓移民过来或者当'候鸟'过冬。你们都知道,不少东北人,还有不少有钱人,名人,纷纷去海南的某个海边上购买大别墅,做为度假之用。海南省已经成为东北第四省了!笔者为了在国内看最美的海景,曾经去海南旅游过2次,每次去都要去看看大亚湾和蜈支洲岛,带上单反相机,拍无敌海景,过足了瘾。开发

 

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2,海南'国际旅游岛'概念的打造,使得海南岛的旅游产业将来可期。2010年1月4日,国务院发布《国务院关于推动海南国际旅游岛建设发展的若干意见》,海南国际旅游岛建设正式启动。海南拥有漫长无敌海岸线资源,使得海南成为旅游者的天堂。政府部门出台'国际旅游岛'的规划,为海南加分很多,成为最近几年海南房地产开发和销售人员口里最大的噱头!io

 

3,2018年4月,党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区,支持海南逐步探索、稳步推动中国特点自由贸易港建设。这个决定为海南岛的将来发展画好了充满无限想象的前景蓝图。这几年各大城市纷纷提出申请,但愿设立本身的自由贸易区,好比上海,广州,深圳,武汉,成都,苏州等大城市。这些城市里通过批准后的自贸区,只是所在城市里很小的一块区域。而海南全省被国家肯定为自由贸易区,从政策层面而言已是其它全部省份没法比拟的。经过设立自贸区,能扩大本地的进出口贸易,加强本地的外贸企业的竞争力,扩大外贸行业就业,提高当地的经济发展水平。class

 

我对海南房地产的几点见解

 

 

评估一个城市房地产的将来,流行的说法是“长期看人口、中期看土地、短时间看政策”。海南全省人口并很少,全省人口2017年的数据是867.15万人,其中城镇人口443万,乡村人口占海南总人口的49.5%. 同时海南省因经济结构的缘由,好的工做机会并很少,除了旅游业能吸引外来人口来短时间停留之外,长期来看在人口导入上并无太多优点。海南国土面积并不大,经济实力也不算发达,除了旅游和房地产,貌似其它行业发展的并不突出。可是由于海南有上面三个突出的政策利好因素,从政策的角度来看海南房地产,它就有无比魅力,吸引着无数人前去买房。gc

 

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不过笔者从未想过去海南买房子。毕竟海南房地产开发已通过度,土地供应量极大,90年代就爆发过严重的房地产开发泡沫使得无数人损失惨重;长期来看人口导入不足;而且如今海南房价并不便宜,三亚等城市的房价均价超过3万,在全国城市房价排行榜中名列前几名,房子升值空间有限,投资价值不大。im

 

一家之言,与君共勉。数据

 

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2020-4-6 写于苏州市。

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