我对海南房地产的几点见解

我对海南房地产的几点见解

 

 

前两年，在各个地方政府部门严格调控房地产行业发展的年代，海南省政府部门为了给房地产降温，也采起果断措施去严格控制其房地产的开发与销售。尽管如此，不少人仍是很看好海南的房地产，甚至幻想着能在海边有个属于本身的无敌海景房。

 

 

 

笔者也不能不认可，海南的房地产是中国房地产行业里，具备相对独立的特殊行情。主要缘由，海南省拥有其它省份彻底没法匹敌的几大利好：

 

1，海南省拥有无敌优良的地理位置。它四面环海，处处可见无敌海景，这是海南岛最吸引人的地方。海南的亚热带气候，温暖的冬季，吸引了无数来自中国北方区域的老百姓移民过来或者当'候鸟'过冬。你们都知道，不少东北人，还有不少有钱人，名人，纷纷去海南的某个海边上购买大别墅，做为度假之用。海南省已经成为东北第四省了！笔者为了在国内看最美的海景，曾经去海南旅游过2次，每次去都要去看看大亚湾和蜈支洲岛，带上单反相机，拍无敌海景，过足了瘾。

 

 

 

2，海南'国际旅游岛'概念的打造，使得海南岛的旅游产业将来可期。2010年1月4日，国务院发布《国务院关于推动海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，海南国际旅游岛建设正式启动。海南拥有漫长无敌海岸线资源，使得海南成为旅游者的天堂。政府部门出台'国际旅游岛'的规划，为海南加分很多，成为最近几年海南房地产开发和销售人员口里最大的噱头！

 

3，2018年4月，党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推动中国特点自由贸易港建设。这个决定为海南岛的将来发展画好了充满无限想象的前景蓝图。这几年各大城市纷纷提出申请，但愿设立本身的自由贸易区，好比上海，广州，深圳，武汉，成都，苏州等大城市。这些城市里通过批准后的自贸区，只是所在城市里很小的一块区域。而海南全省被国家肯定为自由贸易区，从政策层面而言已是其它全部省份没法比拟的。经过设立自贸区，能扩大本地的进出口贸易，加强本地的外贸企业的竞争力，扩大外贸行业就业，提高当地的经济发展水平。

 

 

 

评估一个城市房地产的将来，流行的说法是“长期看人口、中期看土地、短时间看政策”。海南全省人口并很少，全省人口2017年的数据是867.15万人，其中城镇人口443万，乡村人口占海南总人口的49.5%. 同时海南省因经济结构的缘由，好的工做机会并很少，除了旅游业能吸引外来人口来短时间停留之外，长期来看在人口导入上并无太多优点。海南国土面积并不大，经济实力也不算发达，除了旅游和房地产，貌似其它行业发展的并不突出。可是由于海南有上面三个突出的政策利好因素，从政策的角度来看海南房地产，它就有无比魅力，吸引着无数人前去买房。

 

 

 

不过笔者从未想过去海南买房子。毕竟海南房地产开发已通过度，土地供应量极大，90年代就爆发过严重的房地产开发泡沫使得无数人损失惨重；长期来看人口导入不足；而且如今海南房价并不便宜，三亚等城市的房价均价超过3万，在全国城市房价排行榜中名列前几名，房子升值空间有限，投资价值不大。

 

一家之言，与君共勉。

 

 

 

- 完 -

 

2020-4-6 写于苏州市。