我国目前养老基本模式

 

如今国内的主要养老模式是在家养老为主，机构养老辅助，好比说北京的“9064”模式或者上海的“9073”模式，即 90%的老年人在家养老，6%~7%的老年人就近经过社区进行养老，3%~4%的老年人入住养老机构。因此，养老企业是 否应该与原有养老主业务布局方向互补，聚焦大众和大众富裕阶层，由于不管从短时间仍是长期来看，“中端市场”才是中国养老最大的机会。

机构养老 

将来的趋势将是医养结合的养老机构

养老机构主要分为地产模式，护理院和养老服务机构三大模式。地产模式中养老地产医护养的服务镶嵌弱，具备很强的地 产属性，高端养老社区主要针对高净值老年人群，即“高知，高干，高管”，这也意味着可以承受的人群有限，加上重资产性，致使开发商很难快速扩张，基本聚焦一线城市，由于大部分地区没有足够的富裕人群去填补如此胖大的医疗和社区 服务。护理院主要针对须要长期护理的老年人，利润较薄，极度依赖政策，所以民营占比极小。目前养老服务机构中医疗 收入占比较小，但能够预计将来医养结合的养老机构将会成为主要趋势。

居家养老 

居家模式利润有局限性，将是分散的地区性市场

整体来看，目前我国还是以居家模式为主。可是随着人口家庭结构和生活意识的转变，家人照顾的模式是不现实的。另外一 方面，因为保姆，护工的工资低，社会身份低，专业技能不被客户认可等性质，愿意承担这份责任的人会逐渐稀缺，可是 居家模式中最辛苦的生活援助部分仍是须要护工完成，致使护工公司不得不增长成本，提升护工工资和福利待遇。护士和 康复师有必定的技能要求，原本就是稀缺资源，随着技能提高和服务标准化，须要他们提供的服务可能更加专业，在将来 不只呈现出稀缺的趋势，可能会成为居家服务公司的竞争核心，致使人力成本快速增加。另外因为我国目前医疗机构和护 理服务的衔接断层实情，如何与以上的治疗方案整合时仍需解决的一大挑战。因为我国疆域辽阔，对于须要上门提供服务的居家服务公司来讲将会出现地域性，根据多低的状况个资源不一样，提供具备 典型的地方性特征的服务。因为每一个人提供的服务的用户数量有天花板，公司同时具备小规模性，扩张性的增加有很大的 难度。因为难以实现规模的经济，加上具备必定的公益性质，居家服务公司的利润会有天花板，本身如何收支平衡将成为 一大难题。

社区养老 

将来养老的重要载体，仍在摸索阶段

社区养总是衔接养老机构以前老年人的照料的一个重要载体。社区做为老年人大部分时间在此度过的主要根据地，能在老年人熟悉的 环境中镶嵌“养+医+护”一体的养老服务，宣传健康教育和疫病预防等教育工做的同时，方便衔接居家护理，无障碍设施改造，紧急 救援和转诊以及知足老年人精神需求等服务。这些服务将主要由开发商采购，和政府的一些补贴，开发商经过依托社区提供更好的养 老服务衔接，那物业费转化成一部分居民养老的费用，随着人们养老意识的增长，这或许会成为将来开发商的新的竞争点。然而虽然 很多开放商已经提出了相关的新概念，目前提供的服务仍较为基础，社区养老的模式仍在摸索阶段，因为行业标准的不规范和未规模 化，不少开发商未能实现盈利，甚至长期亏损，铩羽而归。

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