你们确定都曾想过成为房东，租房子给别人，天天收收房租躺着赚钱。想必这就是不少同窗热衷于买房子投资缘由之一，以为买房子既能够赚租金，运气好还能赚房价上涨的钱。若是是之前，你们提到房东，必定以为这人生在了好地方，得是拆迁户或者家底好，有好几栋房子才能够作到，离咱们普通人好像很远。其实作房东是离咱们每一个人都很近的。今天就带你们认识下【REITs】，普通人【几千块】就能够成为包租婆包租公，全球收房租。这里强调一下，文中出现全部股票和REITs是拿来举例的，没有分析过的你们不要盲目去买，由于好价格是有时效计算的。工具
1、REITs是什么？
REITs是一种依照法律程序成立的，以发行股票或基金单位的方式聚集投资者的资金，由专业机构进行房地产的经营管理，并将90%以上的税后收入净额分配给投资者的一种信托组织。简单来讲就是受法律保护的，代理投资者投资房地产的上市公司。REITs属于在国家级交易所交易的理财工具，投资人的收益是受各个REITs国家法律保护的。因此【投资REITs】也是【投资企业】，分析步骤和股票相同。房地产有的特性，REITs所有都有。spa
REITs本质是房地产，它和房地产又有什么区别呢？咱们知道房地产做为投资工具的优势和缺点都很明显，咱们先来看一下传统房地产的优缺点。房地产的优势主要是：能带来稳定的现金流，保值增值能力较强。房地产的缺点主要是：投资金额大，交易税费高，流动变现难。因为房地产缺点的存在，大部分投资者被房地产拒之门外，投资房地产的人大部分都是有钱人。而“REITs”的出现则消除了房地产做为投资工具的缺点，保留了其优势。应该说，正是由于房地产做为投资工具备着明显的优势和缺点，“REITs”才被设计出来。能够说，REITs是为普通人而设计的投资房地产的工具。REITs的使命，就是要让普通人也能投资房地产，分享房价上涨的收益。经过“REITs”咱们能够很容易就实现【全球化投资】，看好哪一个国家的房地产市场，就能够买哪一个国家的“REITs”。如今全世界主要发达国家都有“REITs”，中国大陆的“REITs”也在4月30日正式启航。虽然【REITs】是为普通投资者设计的投资工具，可是目前中国内地的投资者基本还不了解REITs是什么。而国内大部分房地产投资者都还处在“炒房”的【初级阶段】。设计
2、REITs有哪些优势？
- 按期强制高分成
各国都要求REITs每一年至少要把净收入的90%分配给投资者。这样REITs每一年都能给投资者带来持续的现金流。因为REITs有强制高分成的法律要求，REITs简直就是为中小投资者实现财务自由量身定制的投资工具。代理
- 投资门槛低。通常千元甚至更低就能够投
香港REITs 1手为1000股，1手起买；美国REITs 1股起买。由于REITs投资门槛低，因此几百、几千块就能够投资了。it
- 交易成本低
通常REITs会免企业所得税。投资者买卖REITs只须要支付交易佣金，和买卖股票同样，不用支付其余高额税费。若是是直接投资房地产，光买卖的税费也要在房价的10%-30%。在交税这方面，REITs的优点能够说是异常的明显。class
- 流动性强
买卖REITs像买卖股票同样方便，在交易时间内随时能够卖掉。但若是直接投资房地产，变现流通就是一个致命的弱点。炒房者一旦遇到房价低估的时候，房子锁死了很大一部分钱，让人干着急，要是有急事要用钱，房子短期卖不出去，能把人急的要命但reits很好的解决了这一问题。程序
- 专业化管理
REIT的管理团队都是房地产领域的专业人士。他们管理物业的能力通常会比我的强不少，因此说REITs更加稳健，也更加靠谱。支付
- 收益率相对较高
reits是比股票收益还要高，优质的生钱资产类型的REITS 收益率可达15%到20%以上。预习连接中计算的汇贤产业信托每一年9%的现金分成已经挺高了，可是在REITs中还只是中等的回报率，高的能够达到20%左右。这是一只很是优质的REITs，每一年仅现金分成收益率就能够高达19.18%，每一个季度或半年分成一次，再结合价差上涨，平均年化总收益率能够达到20-30%以上。异常
风险和股票同样挑选好的REITS，财务报表过关的REITS，REITs的本质就是房地产 ，房地产有的风险REITs基本都有。风险主要不是在于投资工具自己，而在于投资人缺少投资知识。学会了理财技能，REITs对于你几乎没有风险。万一REITS价格跌了怎么办？价格跌了该收的租金照收不误，仍是每一个季度分成，租房子的人不可能说房价跌了就不住了对吧?王府井，CBD的商业街不能不开了吧。只要他开，租金就得照付。REITS就有盈利，那就得分成。每3个月就往本身兜里装钱，现金流极其充足，买房子出租出去都还须要本身去收租呢，REITs完彻底全是躺在赚钱啊,风险低收益高的理财工具。分享
3、怎么投资REITs呢？
其实咱们只要把香港和美国的REITs弄明白了，对于实现财务自由来讲就彻底够用了。由于经过香港和美国REITs咱们能够间接投资中国内地、中国香港和美国的房地产。固然，如今大陆的reits机构也开始建设了，等成功后咱们更加方便。这三个地区的房地产运行周期是不同的，彻底够咱们轮着买啦。
好比认为北京、上海、广州的房价还要涨，买物业在这3个地方的REITs就能够了。认为香港的房价还要涨，买物业在香港本地的REITs就能够了。认为这两个地方的房价涨不动了，可是美国的房价可能上涨，买美国REITs就能够了。经过REITs总能买到相对更有价值的房子。那REITs 90%利润都给了投资者，他们本身不用赚钱吗？【REITs】就是代理投资房地产的上市企业。就是表明咱们做为管理者来管理这些物业。咱们做为投资者固然是有权利获得分成的。REITs90%都给了投资者，剩下的归谁呢？就是归他们管理者了。
咱们去投资REITs或股票，收益主要来自于两部分：一部分是【分成】带来的收益；一部分是资产【价格上涨】的收益。而价格的波动是没法预测的，分成的肯定性远远高于价格上涨的肯定性。
那么【REITs】在哪里买呢？依然在证券帐户里购买，不过由于中国内地目前没有REITs，因此咱们要从港美股券商那购买。
说了这么多的优势，也要说说风险。REITs本质就是房地产，房地产有的风险REITs基本都有。因此，善用REITs，选择高分成的REITs。