2015年5月9日看房总结

2015/05/09,房子看过一些，听过，但没有碰见过有问题的房子。
见多了，也就识广；
不成想，还真能遇到有问题的房产。

1、房子概况
房子位于一个无门无物业的老少区仅有一栋楼的四层，小区座落于宇宙中心的五道口。
原先是一个职工宿舍，别的楼都已经拆完重盖，只剩下这一栋楼没拆。

房子的竞争有势在于它是海淀顶级学区的学区房，
并且总价低于市场价很多，
房子的户型也方正，朝向良好，可用性很高。

2、看房过程
SF一个极不专业的中介带咱们去看的房子。
从形象看，他没有通常中介的衬衣加西装的统一着装，
一件普通的夹克背着一个大双肩包，
见到咱们和房东的表情、肢体很不自在，手不知道合在胸前仍是背过去好，
站姿也是一会立下，一会放松，无所适从的样子。

却是看网站上的宣传照时，都是从底向上拍的西装照，显得很自信，专业的样子。

中介也是第一次来看这个房子，带咱们去看时，还拍了房子内外，小区的照片。
咱们去看时，房子已经腾空，没有出租，房东也不住。
只有房东坐在沙发上等着看房的人。

房东是北京人，胖脸盘子，大粗脖子上挂着很粗的项链，典型的北京土著神态。

在房子里转了一圈，房东也将房子的优势作了重点推荐。
如户型方正，使用面积大，客厅不大却能够很方便改为一间房，
南北向，无遮挡，阳光充足，
洗手间还能够进一步改大。
房子不临街，也安静。
如何使用，都有我和我姐小时候在这里住时的记忆。
主要是这房子是顶级学区房，学位未被占用，并且总价低。

咱们谈了下基本的状况，房东说能够再让五万的价格。
也能接受咱们的付款周期。
他想卖了房子后，在郊区买新房子。

3、可疑的点:
1. 厨房的厨柜还在，但灶台，洗碗池和操做台一律不见。
2. 房东在空房子里等来看房的有，但很少见；
特别是在如今市场行情追高学区房的状况下更甚。
3. 咱们在谈到房价过高，咱们的首付比例过低，可能贷不了这么多的款的状况下，
房东说可让中介公司作手脚，将收入证实作高，以使咱们的贷款额度提升。
这给了咱们极很差的印象。
4. 咱们在谈到还款压力会很大，公积金不知道能不能每个月提取的状况下，
房东说没问，只要找代理公司，给点返成，就能在每满一万的状况下提取出来。
印象也很差，一点也不实在，为下家考虑的样子。
一副只要大家买，后面有什么麻烦大家本身解决的样子。
5. 回去后，中介还专门来电话问咱们考虑好了没有，
"若是嫌价高，房东愿意降价，问咱们愿意出多少钱。"
在这样的市场行情下，居然有这样的房东，太出乎咱们意料了。
咱们不帅，也和房东非亲非故的，太不合理了。

4、别的中介的说法
回去一查，发现他的房子要低出周围一大截，周周的二居都要比他的三居高。
而看实现的房子的状况，在房子自己上并无什么硬伤；
这房子是从去年九月挂出来的，到如今也没有卖掉。
遂以为这个必定有不合理的地方。

后来和别的中介聊了这个状况，问他们怎么看时，
中介没有直接说这个房子的问题在哪，只是举了个例子。
"好比你手上的手表，市场上都是卖五千的，但有一家店卖四千，
那这个表必定会有合理的打折一千的理由，
由于人性都是趋利的，我能卖五千，为何要卖四千呢？"

"在当今这个商业社会环境下，全部好的东西都不便宜，没有理由的便宜是不存在的。
全部的上当，都是由于本身的贪心开始的。"

4、网上的说法
网上问了，网友回答：
1. 房子之前是宿舍，没有进自然气；
2. 房子有产权纠纷，具体是什么纠纷不知道；

看了这些回答，后背惊出了一身冷汗，中介的不专业，房东的卖力推荐，这居然是个局，咱们还以为便宜，努把力就够得着，差点就上当了。