短时间与长期中的租金控制分析

　　若是政府由于房屋价格太高而开始对租房价格开始管制，设置最高租房价格上限。这种政策的不利影响在短时间内对通常人的来讲并不明显，由于这些影响要在许多年后才能显现出来。

       在短时间中，房东出租公寓的数量是固定的，并且也不会由于政策的变更迅速调整这个数量。此外，在短时间中，在一个城市中寻找住房的人的数量对租金也不会很是敏感，由于从新安排本身的住房须要必定的时间。所以，住房的短时间供应与需求都较缺少弹性。所以租金控制致使了短缺，可是短缺并不大。短时间中的主要影响是下降了租金。

　　长期的状况则彻底不一样，由于随着时间推移，租赁型住房的买着与卖者对市场情况的反应增大了。在供给一方，房东对低租金的反应是不建新公寓，对现有的公寓也不加修缮。在需求一方，低租金鼓励人们去寻找本身的住处而不是和父母、室友同住，并且也促使更多的人迁居到城里。所以长期中供给与需求都是较富有弹性的。

　　所以当租金控制把租金压低到均衡水平如下时，公寓的供给量大幅度减小，而公寓的需求量大幅度增长，结果是住房大量短缺。

　　

　　因为住房紧缺，房东能够根据本身的喜爱配给住房，好比可让租房者排长队等待，或者只出租给本身的朋友，甚至会根据房客的种族进行歧视。

　　试想这项租金控制所形成的激励。

　　假如在自由市场中，由价格来配给物品。房东努力使本身的房子清洁而安全，由于使人满意的公寓能够租到更高的价格与此相反。当租金控制引发短缺和排队等待时，没有什么能促使房东对房客关心的问题做出反应。当人们排着队等着住进来时，房东为何还要花钱维持和改善房屋情况呢？结果，虽然房客交的房租少了，可是他们更难找到房子了，同时住房质量也降低了。