法院拍卖的房子你敢不敢买？

家都知道法院所拍卖的房子是比较便宜的，一般状况下要比正常市场价低20~30%，并且法院所拍卖的房子不限购，因此最近几年不少人都想着去购买法院所拍卖的房子，但具体应不该该买这类房子，我以为要看具体的状况。

若是你有能力全款买房，并且对所拍卖的房子了解很透彻，被拍卖房子没有出租，也没有任何其余潜在的债务纠纷，房屋里没有老人，好比有些房子只是由于断供被法院拍卖，那购买法院拍卖的房子也是一个不错的选择。

可是一般状况下，我是不建议你们去购买那些由于官司而被拍卖的房子，由于这里面有一些潜在的风险。

第1、按揭贷款风险。

如今房子都不便宜，好比在北上广深等城市，一套房动不动就几百万，哪怕是打个78折也有几百万。而目前全国大部分地区法院所拍卖的房子是必需要求全款支付，不能办理按揭贷款（除个别地区在试点以外），这意味着你想要买法院拍卖的房子，你必须准备全款，你没有全款，那你也只能经过其余渠道借钱出来凑够全款再竞拍。而竞拍下来以后你也不能直接办理按揭贷款，只能从银行办理抵押贷款，而抵押贷款的利率要比按揭贷款高出不少，这无形当中就会增长你本身的贷款成本。

因此对于那些没有全款购房的人来讲，购买法院所拍卖的房子并非太合适。

第2、潜在的债务风险。

目前法院所拍卖的房子大多都是由于债务纠纷引发的，这里面除了看得见的抵押贷款以外，还有可能有一些无抵押贷款，或者民间贷款。房产证上的抵押贷款很好处理，法院拍卖所得款项基本上都是用于偿还房产抵押的债务。

这里面最担忧的是，有可能原来的房屋主人除了抵押贷款以外，还有可能用房产证在其余民间信贷机构借钱，这种借钱行为并无直接的抵押手续，而是只是以房产证做为基础。可是法院在审理案件的过程中，可以直接看到的主要是抵押上的债务，你那些没有抵押的民间借贷法院通常是看不出来的。这样你在买到房子以后，有可能那些民间借贷公司就会找上门来，要求你偿还贷款，这样无形当中就会给你增长不少麻烦。

第3、不能入住的风险。

尽管法院能够经过强制手段帮你过户，就算原来的房屋主人不一样意，你照样能够办理正常的房产手续。但这并不表明着你完成产权交易以后你就能够正常入住这个房子，这里面可能会有两个潜在的风险。

第1个是，这个房子有多是正在出租。

根据我国的相关法律的规定，若是存在租赁在前、抵押在后的状况，拍卖成交后原租赁合同仍然继续有效，这意味着就算你把房产交易过户以后，原来房主以前跟租客所签定的合同仍然继续有效，因此租客能够继续住下去。在实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，若是买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了以后因为承租人的存在，本身是没法搬进去住的。

第2个是、房屋里面有老人。

虽然我国如今法律规定债务人惟一的房子也能够进行拍卖，只要提供相应的住所或者是当地同等租金的补偿以后就能够拍卖房子。但在现实操做过程当中，若是房屋里面有老人，并且老人不肯意搬出去的话，法院也无法采起强制手段把老人撵走。

第4、不能落户

如今购买房子对于你们来讲不只仅是一个居住的问题，更关键的是房子有关的配套设施以及资源，好比学位、户口。

在现实操做过程中，就算你们能够顺利的把法院拍卖的房产过户到本身的名下，可是若是原房主不肯迁出户口，法院也没有强制其迁出的权利，这样你们就无法把户口迁到房子名下，而户口不能落户意味着子女就学等问题无法解决。

正由于这些法院拍卖的房子潜在的风险不可预测，因此正常状况下我是不建议你们去购买这类房子的。