☞【转型】毛大庆:不是房地产不行,而是经营方式不行了网站
毛大庆最近的一次演讲,有不少精彩的观点,1,如何以过程来论人生?2,追求财务时间心灵三大自由的前提是什么?3,老龄化时代来临后中国的但愿在哪里?4,创业后能更加更好的理解王石,5,本身已经很难创业,而是帮助创业者创业,6,不是房地产不行了,而是原来的经营方式不行了。7,要记住,星级酒店哪栋楼都不是香格里拉的,可是它的服务是可以挣钱可以存在的,以此来想一想将来的房地产模式。
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1、毛大庆:我为何要创业?
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1,以过程来论人生开发
第一个缘由是我以为个人年龄到了一个时间点。每一个人对本身存在状态的定义都不同,有的人可能会喜欢一种稳定的工做,而有的人喜欢以过程论人生。固然,在这里讲话是要负责任的,由于并非每一个人都有能力论人生的。it
2,不要老瞄准什么去作事import
我确实历来都是以过程论人生阶段的,若是你了解个人发展过程的话,你就会了解我为何如今要作这件事情。由于我历来不作一个特别远的计划,若是有也只是三年计划,但计划实际上并非瞄准什么而去的,而是这三年以内我要干成一点什么事。每一年,我都对本身提点小要求。我历来都不承认诸如你要成为何人的计划,由于你成为不了谁,你有你存在的各类各样的缘由。一些基本状态你得去定义的,好比你会一直要求本身成为一个独立的本身。每个阶段,我对本身的评价是能有一些进步,能如此,我就很满意了。后台
3,保持量变的状态很好基础
我有一个习惯,每到年末,都会给本身作个评估,这个评估跟工做没有关系,而是将这一年来我干的事情、个人存在和我过去那么多年的成绩跟上一年相比有什么不同的地方,我进步了些什么?这是我实实在在在作的,坚持这样的习惯已经10多年了。只要这一年我有1、两件事是以前历来没干过的,我认为这一年就很是值得。我发现这样一种作法,加在一块儿,最后到了一个时间点,就会迎来一个质变。你会以为你质变了,你已经不是原来的那个你。并且,这历来不是靠你本身定义出来的,而是靠本身从量变到质变的漫长的过程积累。所以,我常常跟员工讲,你不要想成为谁,也不要设定远大的理想,不要想成为马云、王石这样的人,你就保持你本身最好的状态,永远成为你本身,不断地审视下一个时间段比如今这个时间段有了什么进步,长期去作,就会发生质变,迎来不同的人生。互联网
因此,我在45岁以后,脑海里常常会闪现这样的问题,频率愈来愈高,包括我为何会在2012年开始疯狂的迷恋跑马拉松,以致于今天我成了一个国家跑马拉松的企业界表明同样。其实,我压根没想成为这样一个表明,也压根没想成为一个运动员。可是由于跑马拉松以后,我对本身有一个要求:我想,既然我跑了,就要有点什么,好比说50岁以前我必需要跑完100个马拉松。其实谁也没逼我,可是我以为OK,这个是个人一个目标,到50岁我若是完成了这个事情,我以为我会挺高兴的。因此,简单总结说,这么多年我都在问本身,我是否是一直在给本身加分,给本身积累东西?im
4,今年47岁,已经把好多人80、90岁都干不完的事干完了
有一个让我比较自豪的地方,我常常跟年轻的员工们讲,我说我如今47岁,大家把我全部干过的事情加在一块儿,不管是我上过多少学、拿了多少学位,仍是干过的事情,完成的事情,好比盖过多少楼、完成多少个小区,写了几本书等诸如此类。我说你把这些加在一块儿,问问你本身,若是要完成的话你要用多少年?而后他们就去算,我问过一些人,有人就说,我要干完的话要到80岁了,也可能一生也干不完。OK,因此我以为活得挺值得,我今年47岁,已经把好多人80、90岁都干不完的事情干完了。
5,追求财务自由、时间自由和心灵自由
因此我今天有大把的存款,不是钱的存款,而是我积累的时间的存款。我能够用来干我更想干的事情,能够换来更多的自由,这是我跟大家讲的我很是真实的想法,我要换来更多的自由。而这个自由,除了财务自由是最根本、最浅显的,并且我以为这个并非那么重要,我以为时间的自由和心灵的自由才是我一直想追寻的东西。
固然大家都赞成个人观点,谁也不会不喜欢这三个自由,可是这三个自由是创建在什么基础之上呢?不要认为我有不少钱才会自由,其实用不着。如今创业以后我特别高兴,我打出租车,坐经济舱,跟年轻人在一个破办公室工做,原来的总裁办公室固然没有了,什么都没有了,但我以为特别自由,特别好,能换来一些新东西。这些新东西也许不是诸如地位之类的东西,干吗要把本身捆在这些上面呢?也许,每一个人对本身的追求是不同的。前两天有记者问我这个问题,我说特别简单,你问问你周边的人,有的人喜欢旅游去当驴友,跟他的钱多少没有关系,可能他颇有钱是大款,可是他就喜欢背着个包住青年旅社当驴友,他以为那是种享受;但有的人可能就认为我只能住五星级宾馆,我必须进大商场,我必须坐豪车,我必须得怎么怎么样,由于那才是我人生升级的标志。我以为我就是那个驴友,因此我就用驴友来衡量个人人生:若是有一天,我想每天当驴友就能当的时候,我以为那就是我最成功的时候。因此这就是我为何会干这个事情的第一个缘由,由于我能够找到一件事情,我再忙我都认为时间是自由的,由于全部的时间,干的都是我以为有意思和好玩的事情。
6,作任何事,强调顺势而为
第二个缘由,我以为这是一个我必需要从事的事业。由于我以为这是一件我干到80岁都还有勃勃生机的事情。为何?由于中国若是再不进行创新创业的话,这国家没有出路可走。
并且,我以为选择一件事情,都是顺势而为,没有“势”在,你再努力、磕破脑壳、满头大包,也干不出来什么事业的,也不会有什么成就;但若是“势”在那里,你用心努力就可能成事。为何“势”在那里?在这我要跟你们分享一下。这个说来话长,我只能用三分钟讲完。在2012年到2014年的时候,我接受了一个课题,咱们共有7个博士一块儿作了一个研究。这个研究是围绕着中国人口将来20年发展走势与国家经济发展趋势的关系。我在不少场合讲过这个报告,这个报告内容很长,获得的结论是惊心动魄的。其中一个结论是,在2033年前,也就是2030年左右,从2026年开始,咱们国家就进入了快速老龄化的过程。
这个老龄化的快速,恐怕今天在座的各位都没法物理地想象,由于咱们谁也没见过。世界上只有54个国家已经完成或越过抚养比1:1的老龄化过程,而这些国家大量的都进入了经济停滞或者说中等收入陷阱,可悲的是那些经济还不太发达就进入到老龄化的国家,就直接掉进了中等收入陷阱。发达国家像英国等这些国家虽然较晚进入经济比较停滞的状态,却依然仍是发达国家。但这些国家跟咱们国家都没法类比,由于这些国家的人口单位都是千万级别的,能够类比的国家,只有日本。
日本是惟一一个能够跟咱们参照的,由于他们人口是过亿的,它在1991年年末,越过抚养比1:1,5000万人抚养5000万人。因此咱们在作这个研究的时候,看到了中国在这个节点上大概会是在2030-2033年的时候,达到这样一个抚养比1:1的国家,也就是说,若是14亿人口基数不变,7亿人要养活7亿人。这7亿被养活的人中间,有4.3亿60岁以上的人口,还有2.4亿左右的非创造力人口:也就是8000万的残疾人和那个时候的非产能人口——即那个时候的非成年人。
4.3亿60岁以上的人口,意味着到那时候咱们在马路上、饭馆里、飞机上等任何一个地方,在任何一个公众场合,3我的里面就有一个60岁以上的人,这是今天你们无法想象的。到时候医院会变成什么样子,什么会变成什么样子,都没法想象。坐飞机到时候就不可能有空姐可能只有空大娘、空大爷的了,如今好多的航空公司已是这样。那么这样的状态又意味着什么?意味着咱们的发展是很沉重的。在日本的抚养比越过1:1的时候,日本的GDP拉动因素点有65%的拉动因素来自于科技转化,而今天中国的GDP前十位的拉动因素,没有一项是科技的,最大的就是基本建设投资、房地产等,没有一项是制造将来的产业。因此日本这样的65%的科技因素拉动GDP的人口抚养比1:1的状态,对比中国这样一个在今天排在前十位70个百分点的拉动因素科技都不沾边的状态,若是到1:1的时候,可想而知,咱们届时会是多么的狼狈!并且日本,是5000万人养活5000万人,而中国将是7亿人养活7亿人,这是不能类比的!
7,如今是9亿人养5亿人,将来是5亿人养9亿人
咱们能够看到的是,上世纪90年代初,日本给咱们的感觉是很强大的,日本那时还在美国买楼呢,咱们家里的电器、汽车哪一个不是日本的做品?90年代初,把美国的汽车行业打得一塌糊涂的时候,日本已是个1:1的老龄化国家了。这样的老本钱吃到今天,日本还在吃着,看看咱们的身边摄像机照相机哪一个不是日本的品牌?因此我在说一个垂垂老矣的国家,靠科技的老本吃了20多年,今天日本人的生活质量还比咱们好!咱们这样的国家,当咱们66年到74年初出生的3.3亿人,咱们这帮人,我本身还有大家在座的有些人,到2030、2033年,所有都60岁了。咱们这帮人,今天都在岗位上,咱们今天这个国家是9亿人养活5亿人的国,50、60、70、80后,90后也都走上工做岗位了。再过10年,我退休的时候,13年以后,基本上全部90后都进入到了工做岗位,并且还有00后也进入到了工做岗位。当咱们这帮人所有退出工做岗位,意味着3个多亿的人瞬时从贡献人口变成为被抚养人口的时候,中国的天平一下就倒过来,变成5亿人养活9亿人,咱们将是很是可怕的。
在这样一个大的问题的前提下,咱们的研究成果认为,今天中国的发展,85后到94年前出生的,这里面有1.8亿的人口,是中国的第二次人口高峰。这一伙人,目前偏偏处在20岁到30岁的发展阶段,这是全部世界上人口论里面,创造力、发明各方面最集中的年龄状态,若是再不用这一帮人撬动中国的科技创新,中国就真的没但愿了。因此真的不用等了。所以我说时不我待,创业创新是没有选择的选择,不是总理多高兴,不是谁要去凑热闹,是你没有选择!
咱们过去三十年的快速发展,基本上没有下过功夫培育将来产业,而如今这是大势所在。因此,我以为咱们作产业服务业颇有必要。我不是真的创业,而是在作创业服务业,我在干的事实际上是帮助年轻人创业。我已经创不了什么业了,我这个年纪,搞发明创造基本上没有什么可能,我干了一生房地产业,也不会干别的,可是能够服务他们,因此我如今干的是创业服务业,总理给咱们这帮人定义了一个行业叫创客空间联盟,因此咱们叫众创空间。
2、最近两个月感觉:年轻人值得信任
两个半月以来的感觉是什么?我感觉到世界真的是很大,好想去看一看。确实是,我原来在企业里面作高管,那么愿意创新,那么愿意想问题。但当你从房地产公司走出来的时候,你发现真的是知识太少了,真的不知道年轻人在干什么,真的不知道世界的变化是什么样子。我当时作完那我的口研究报告的时候,个人结论是,我跟王石董事长说,这个国家没但愿了。这个结果就是这样,当2033年活生生就是这样,我说咱们还能干什么?我说如今就靠个房地产,咱们没有同样东西,民用科技没有同样能够到国际上跟他们较量的。咱们货币、能源、军事、外交,四样东西全被美国钳制了,人才都被美国人挖走了,完了咱们还老龄化。我说咱们还有什么但愿呢?我很是的消沉。我当时还说,你要期望着85后、90后、00后的小孩,能重视国家的战略发展,我说门都没有啊。我说他们家里好吃好喝房子都有,哪还有心思去创业奋斗?我说咱们这批人也许能奋斗,我说王石大家能奋斗,还期望他们能奋斗?
当时王石董事长说,你不要小看他们,每一代人都有每一代人的优势,都有他们的前途,你不要看不起他们。我今天很认同这句话。我创业的这两个月,跟这些人打交道,并且我告诉你我以为如今特别有但愿,我以为这个国家特别有前途,由于我看到了这个国家,一旦给他们自由和空间,年轻人真的是很厉害。我在创业大街中关村整整待了快半年,我本身如今接触不少年轻人,不管是如今不少想法多么荒诞、不切实际,怎么不落地,怎么不接地气,可是你起码感受,他们以为创业和想象这件事情是咱们这一代人肩负的责任和使命,他们愿意干这件事情。
我在来此以前在通州一个活动上跟通州的领导举了几个案例,他们听了眼珠子差点没有掉下来。我说大家每天谈创业、谈创客、谈创新,谈这谈那,大家知道创业都创造了些什么东西吗?我就跟某些领导们讲,我说大家知道硅谷I&B(音)公司吗?I&B是硅谷的三个年轻人创办的一个网站,如今估值几十亿美金,这公司一共才几十人,手里任何资产都没有,就是个互联网网站。
我接触到一位北京大医院牙科副主任,这我的下海创业,如今立刻上市(新三板)了。他干什么呢?他发明了一个牙刷,这个牙刷刷牙时把牙齿的相关信息采集下来,包括虫牙、牙垢、牙垢厚度、牙齿缝隙等,采集完了能够用蓝牙上传APP,而平台上面有140多位北京牙科大夫。这样马上把牙科大夫和牙刷用户联系起来了,立刻就能够用户创建一个个病例,你能够找一个离你家最近的私人大夫。若是咱们不理解这个时代,不了解天地变成什么样了,不知道外面人在干什么咱们创什么新,搞什么创业?
回到你这个问题上,我以为特别兴奋,天天被外界撞击脑壳,每天见像疯子同样的人,我以为特别好。我以为从事年轻人的事情,都能变得更加年轻。
3、离职先后与王石谈话:佩服王石我行我素
1,遇到点困难就自杀就别创了
找他很深的谈了一次,他后来又找我谈了一次,两次。他本身曾经就创业,因此他不会阻拦我创业,说你不能去你就在万科待着,他不会这么说的。我问他的问题是,你那会儿跑到深圳抗大包,卖鸡饲料破产,差点跳海自杀,你给我传授传授,创业到这个份上什么感受。他就讲,那时什么都没有就自杀,就一条命又有什么难呢?难的是企业规模大了之后,遇见各类各样的危机,怎么样能挺得住,若是能挺住,那创业才真叫创业、真叫成功呢,若是你开始遇到点困难就想自杀那就别创了。固然,他也给我提了一些问题,他说创业到底干什么好呢这要仔细想一想,哪一个事情最适合你干呢?你干了一个不适合你创业的事,也不必浪费生命,这是他跟我谈的,讲了不少。
2,很羡慕王石,如今特别能理解他
我刚才没讲的问题是,其实我今天作这个选择跟他颇有关系,我要是没有到万科这六年,没有这么近距离和王石在一块儿,我真的不太理解这我的。如今我特别理解这我的。其实,我很羡慕他。我以为一我的活了一生,可以始终坚持作一件事没有变,就是活得要像一我的,活一个像本身的人,我不说是多么高尚伟大的人。他从嫉恶如仇看不惯官僚的风气,而后从体制内下海跑到深圳,去当一个小科员,抗大包,卖鸡饲料,而后不当心干了房地产,干到上市,一分钱股票不要,而后去登山,去引领一个企业的精神,而后60岁退出,去上学学英语,今天从事国际的公益事业。他历来没有变的一件事,就是“我行我素”。这四个字“我行我素”,能作到这个挺不容易,比较任性。
我行我素,在毛大庆身上也看到了。但被问到去创业,机会成本是否过大?毛大庆这样回答:“你说机会成本,机会成本实际上是一个相对什么事来讲的,机会成本就是你付出什么得到什么。若是你想得到的东西是自由,你说什么是成本?”(此处应该有掌声)
4、房地产将来行不行?
不是房地产不行,是房地产原来的经营方式不行了。其实房地产在中国,远远还没到第二春。可是第二春必定不是这个“春”,是另一个样子的“春”。简单说中国的房地产,原来的作法过小儿科了,是小学毕业的水平,不管谁不管多大仍是多小的,就是买地卖房子,就是这么一个概念。我今天还跟一些领导这么说,大家别把开发商看得太神秘了,其实它们什么都没有,从最大的到最小的,都是一个逻辑,就是怎么低点得到土地,高点把房子卖掉,财务很容易算出来。
第二,房地产有一个问题,给大批从业人员带来一个错觉:这个行业怎么着都得一个很高的盈利。我不知道大家公司是什么样,但大家公司必定会谈毛利率、净利率,那几个数你不说我也知道。大家说的这些毛利率、净利率,在中国有几个行业可以几十年不停的就是这样的毛利率和净利率?可是这个行业的从业者就一直一厢情愿地认为就得是这样,不这样就是考试不及格。因此,今天这个行业玩不下去了,盖了一大堆房子不知道干什么好。
我最近角色一转,政府都来找我。原来我找政府,以为我有什么私利,如今政府找我,你看我这儿有几十万平米,我说,我也不是房地产解决方案,我要是可以解决,我也就没问题了,这个问题不那么好解决。可是问题告诉你,不动产的经营和不动产的价值再创造,咱们没有根本找到一个好的办法和出路。
而偏偏发达国家这么多年,美国经济到今天,房地产你说没有了吗?日本经济停滞20年,房地产公司不是好好的吗,可是你看他们房地产公司是咱们这么干的吗?新加坡6年建国到如今,还有46%的土地到如今尚未被开发,香港回归,从香港被割让100多年到如今,香港还有39%的土地没有被开发,若是照咱们中国这开发速度,香港都开发三遍了。
因此,咱们得从房子里头再创造价值,比较是复杂的,包括金融、便宜的钱,包括不动产怎么和证券其余行业联动起来的问题。因此我以为中国的房地产实际上是管理能力和管理质量太差的问题,并非行业出了问题。这个事情光找开发商没有用,其实政府方方面面都得想办法。这是我回答你的第一个问题。
5、孵化产业:最终核心仍是服务
孵化产业,在中国经历了好几个阶段了。最先期不是创新工场,最先是上世纪80年代,科技部搞的像火炬计划下面的孵化器、孵化园。政府当时是以政策简单产业引导。当时这些孵化器里面多半是国企、央企,来培育它们科技能力的。这走到必定程度,也都走不下去了。
第二代,就是以李开复为表明的创新工场,这是带有国际上比较领先想法的股权投资、风投这些人,他们其实是用一个孵化器,不断投资有潜力、好的、他们选上的项目。用投资和帮助他们投后管理,让它们迅速可以涨起来,变成可以被上游企业买走的项目。这是一种至关有意思的孵化产业,它是以钱,以投资为主线的。
第二代半孵化器或孵化产业,带有服务性质的,好比说20十、2011年先后出现的,3W咖啡、车库咖啡等。这一批理念是和硅谷的点子公司、点子咖啡那个年代的孵化行业有着比较多相似的地方。除了VC投钱,还给它们提供一些创业辅导,好比说创业计划打磨,创业引导,包括给它们导流到它们须要去的传媒行业里、传媒圈里等等。这是第二代半的孵化产业。
到了大众创业、万众创新如今的时候,实际上如今出现一些众创空间。这个范围更大了,由于这一批很是复杂,什么阶段都有,什么人群都有,远远不是学生,还有中年人,还有政府官员、职业精英,他们所须要的创业服务是很是复杂的。简单说,一个公司从小到中到大,过程当中须要各类各样的后台支援,实际上都变成了一个服务行业。这是第三代孵化产业。
咱们如今作的,就是第三代孵化产业,创业服务行业。这个外延很广,从基础公司的方方面面,到导师团队,到创业培训,到健康医疗等等。如今,创业服务行业也在不断升级和迭代。简单说,咱们跟创新工场的区别是,出发的地方不太同样,不是以VC出发的,VC、天使是咱们的服务内容,但不是咱们惟一用来赢利的手段。服务是咱们赢利手段和赢利来源。这个行业最后比的是服务。
我再用形象的阐述,出现一个新行业。就像是酒店行业,世界上酒店行业几百年,几百年的酒店行业,到今天你们脱口而出的,好比香格里拉酒店集团、万豪等等。这9些酒店集团在它行业内的价值是服务价值,并无房子,这些酒店哪栋楼都不是它的,可是它的服务是可以挣钱可以并存。
来源:华夏基石e洞察